MARRUECOS - INFORMACIÓN & VISITAS     INFORMACIÓN ACERCA DE MARRUECOS   El Reino de Marruecos está en el punto más occidental del mundo Árabe y del norte de África, justo por debajo del Estrecho de Gibraltar. Marruecos está estratégicamente ubicado con costas tanto en el Atlántico como en el Mediterráneo, y con un interior muy montañoso. Marruecos fue protectorado francés desde 1912 hasta 1956, cuando el Sultán Mohammed se convirtió en rey. El fue sucedido en el trono por su hijo Hassan II en 1961 y después en 1999 este fue sucedido por su hijo el Rey Mohammed VI.   Capital: Rabat Superficie: 720,000 km2 Población: 32,805,000 de habitantes Idiomas: Árabe, Francés, Español Renta/per capita (en dólares): 4.200 US $ Religión: Islam (98.7 % Musulmanes)   VISITA DE INSPECCIÓN A MARRUECOS   Con el increíble bajo coste de la vida en Marruecos, además de todas las comodidades y lujos que puedas esperar, Marruecos es el lugar ideal para comprar una propiedad inmobiliaria. Los incrementos en los precios del inmueble que se esperan en Marruecos implican que los inversores obtendrán inversiones sólidas de mucho beneficio en el futuro más cercano de Marruecos. Las propiedades que tenemos a la venta en Marruecos se están vendiendo con asombrosa rapidez – lo ideal es organiza una visita a Marruecos y verlo en persona.   Como Promotora  de varios complejos en Marruecos nosotros os podemos organizar viajes desde España para aquellos clientes que estén interesados en visitar nuestras promociones. Éstos pueden ser  viajes de ida y vuelta en un mismo día, con salida del puerto de Tarifa por la mañana temprano y vuelta por la tarde. Otra opción es pasar una noche en Tánger, en un hotel de cuatro estrellas. En todas las visitas usted será acompañado por un miembro de nuestra empresa, el desplazamiento lo haremos en nuestro propio vehículo. Todos los costes, incluyendo el de nuestro personal, junto con el del cliente serán cobrados al precio de costo. Si un cliente compra una propiedad en Marruecos a través de nosotros, estos costes serán completamente reembolsables. La travesía en ferry desde Tarifa a Tánger tiene una duración de unos 40 minutos, usted dispone de varios horarios de salida al día.   Actualmente nuestras promociones se desarrollan en Tánger, y en Chefchaouen (Chaouen) un pequeño pueblo del interior, el cual se encuentra aproximadamente a una hora y media de Tánger.   SISTEMA LEGAL   Trámites para la compra de una propiedad inmobiliaria en Marruecos. Comprar una propiedad en Marruecos es muy parecido al procedimiento que existe en España.   Lo primero que debe hacer, luego de haber elegido su propiedad, es abrir una cuenta bancaria en Dirhams convertibles en un banco marroquí, para poder administrar su dinero, los giros y la repatriación de fondos y de la plusvalía en caso de reventa.   A continuación, hay que efectuar una promesa de venta con un notario para determinar todas las condiciones. Todas las propiedades tienen su escritura que se firma ante un notario y se registra en el Registro de La Propiedad.   Finalmente llegamos al pago de los gastos de adquisición, los cuales varían en función del tipo de propiedad inmobiliaria en cuestión.   Derecho de inscripción : 2,5% Impuesto notarial : 0,5% Cuotas legales: 1.1% Sellos: 2.5%  Todas las propiedades tendrán su escritura, pero cuando se  trata de casas viejas la escritura necesitará ser creada, aunque no siempre. En la compra de una propiedad en Marruecos no hay IVA. HIPOTECAS Hipotecas están disponibles para no residentes de Marruecos, normalmente hasta 70% del precio de la vivienda, y con intereses anual por debajo de 5%. Contáctenos para más información.   IMPUESTOS   En Marruecos existen  ventajas para un comprador extranjero, como es el caso de los impuestos diarios (como la IBI en España), y los impuestos derivados del alquiler de la propiedad los cuales están exentos normalmente durante los cinco primeros años. Esto lo hacen con el fin de promover el turismo dentro del país.   IMPUESTO DE GANANCIAS SOBRE LA VENTA DE LA VIVIENDA   No hay restricciones en la repatriación de los fondos a la hora de vender su propiedad. El impuesto sobre beneficios inmobiliarios es del 20% del beneficio con un mínimo del 3% del precio de venta de la vivienda. El TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers - TPI) se basa en el precio de venta menos el precio de compra. Si vende su propiedad transcurrido los diez años no tendrá que pagar el impuesto de ganancia. Cuando se ha sido propietaria durante mas de 5 años pero menos de diez años, el impuesto TPI será el 10% de cualquier capital de beneficio que sobrepase 1 millón de dirhams, aproximadamente unos 91.000€.   El Impuesto sobre herencias es del 0% para miembros de la familia. (Siempre se debe conseguir consejería profesional antes de implementar cualquier estrategia con respecto al impuesto de herencias).   ALQUILER DE LA PROPIEDAD   Puede alquilar libremente su propiedad, sin olvidarse de que toda la renta está exenta de impuestos durante los cinco primeros años.   Dado que los precios de compra de la propiedad en Marruecos son mucho más bajos que en España, la renta neta es proporcionalmente más alta, en algunos casos tan alta como el 10% por año, dependiendo por supuesto del precio pagado por la propiedad.   HORARIO EN MARRUECOS El Gobierno de Marruecos confirmó el cambio al horario de verano desde el día 1 de junio y hasta el 27 de septiembre 2008, período durante el cual la hora oficial del país será la GMT más sesenta minutos. Durante el verano la diferencia entre Europa y Marruecos es de 1 hora.   Si quiere saber más acerca de  Marruecos o de las propiedades  que les podemos ofrecer, así como los precios y los viajes que organizamos, por favor no duden en contactar con nosotros. Nuestros datos son los siguientes:   Grupo Inmobiliario ESPMAR Calle El Barrio 53, 1º Nerja, 29780 (Málaga) Tel: 95 252 8424 / 95 252 2661 Fax: 95 252 2661 email: Contáctenos. Web: www.espmar.com   (Nota: Esta guia, aunque es precisa, es un breve resumen. Por favor, no dude en pedirnos más información de algún punto en concreto. Por favor, tenga en cuenta que esta guía no sustituye ningún consejo legal. El contenido del mismo es correcto en el momento de su publicación. Grupo Inmobiliario Espmar no se responsabiliza de los cambios en la ley o prácticas legislativas en Marruecos).